Có mặt bằng đẹp nên kinh doanh gì? TOP 10 ý tưởng kinh doanh sinh lời

Cập nhật: 18/04/2025

Sở hữu một mặt bằng đẹp là lợi thế vàng để khởi nghiệp kinh doanh. Vậy có mặt bằng đẹp nên kinh doanh gì để thu lợi nhuận tốt, ít rủi ro? Đây là câu hỏi được khá nhiều người thắc mắc trong thời đại kinh tế ngày càng phát triển. Để kinh doanh thành công, cần tận dụng tốt và phát huy những lợi thế sẵn có. Qua bài viết sau đây, Tổng kho buôn sỉ sẽ gợi ý cho bạn top những ý tưởng kinh doanh siêu lợi nhuận khi đã có mặt bằng đẹp nhé!

Có mặt bằng đẹp - cơ hội vàng để kinh doanh sinh lời

Sở hữu một mặt bằng đẹp đồng nghĩa với việc nắm trong tay một lợi thế lớn trước khi bước vào thị trường kinh doanh. Vị trí đắc địa, lượng người qua lại cao và khả năng nhận diện tốt giúp cửa hàng hoặc dịch vụ dễ dàng thu hút sự chú ý từ khách hàng mục tiêu. Đây là yếu tố mà nhiều chủ đầu tư phải bỏ ra khoản chi phí lớn mới có thể có được.

Một mặt bằng đẹp không chỉ giúp tăng độ uy tín cho thương hiệu mà còn rút ngắn thời gian xây dựng tệp khách hàng thân thiết. Với lượng người tiếp cận tự nhiên ổn định mỗi ngày, chi phí quảng cáo và marketing cũng có thể được tối ưu hóa đáng kể, đặc biệt là trong giai đoạn mới khai trương hoặc ra mắt sản phẩm mới.

Ngoài ra, mặt bằng đẹp thường nằm ở những vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn, gần chợ, trường học, khu dân cư đông đúc - những nơi tập trung đông đảo người tiêu dùng với nhu cầu lớn. Khả năng sinh lời từ những vị trí mặt bằng này cao hơn rất nhiều so với các khu vực ít dân cư sinh sống. Do đó, dù là mở cửa hàng thực phẩm, thời trang, quán cà phê hay bất kỳ dịch vụ nào cũng sẽ đạt hiệu quả kinh doanh tốt nếu biết tận dụng lợi thế có sẵn.

Vì sao nên tận dụng mặt bằng sẵn có để khởi nghiệp kinh doanh?

Khi đã sở hữu mặt bằng, dù lớn hay nhỏ, đây cũng là một lợi thế lớn cho việc khởi nghiệp. Mặt bằng có sẵn ở những vị trí đẹp sẽ mang lại những lợi ích kinh doanh vượt trội:

Tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng

Chi phí thuê mặt bằng luôn chiếm phần lớn trong tổng chi phí vận hành của bất kỳ mô hình kinh doanh nào. Đặc biệt là tại các khu vực trung tâm hoặc vị trí có đông đúc dân cư qua lại, giá thuê có thể cao lên gấp nhiều lần so với ngân sách dự kiến ban đầu. Khi tận dụng được mặt bằng có sẵn, bạn sẽ loại bỏ hoàn toàn khoản chi phí này hoặc chỉ cần đầu tư cải tạo nhẹ về cơ sở vật chất. Nhờ vậy, dòng vốn có thể được phân bổ cho các hạng mục quan trọng khác như nhập hàng, marketing hay xây dựng thương hiệu.

Tận dụng được nguồn khách sẵn có (khu dân cư, trường học…)

Một mặt bằng đẹp thường nằm ở những vị trí có nhiều người qua lại như gần khu dân cư, chợ, trường học hoặc các trục đường lưu thông chính. Đây là tệp khách hàng tiềm năng để mang lại lợi nhuận bền vững cho thương hiệu. Nếu mô hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu xung quanh, khả năng thu hút khách ngay từ những ngày đầu hoạt động là rất cao.  

Chủ động thời gian và không gian kinh doanh

Khi sử dụng mặt bằng của chính mình hoặc được gia đình hỗ trợ, bạn sẽ được toàn quyền quyết định trong việc sắp xếp thời gian mở cửa, bố trí không gian và phát triển mô hình kinh doanh theo kế hoạch. Bạn sẽ dễ dàng thử nghiệm nhiều phương án kinh doanh khác nhau để tìm ra hướng đi phù hợp nhất vì không bị gò bó bởi hợp đồng thuê. Ngoài ra, sự chủ động này còn giúp linh hoạt hơn trong việc mở rộng hoặc cải tạo mặt bằng theo nhu cầu.

Có mặt bằng đẹp nên kinh doanh gì? – Những ý tưởng sinh lời cao nhất 2025

Sở hữu một mặt bằng đẹp là lợi thế mà không phải ai có ý định khởi nghiệp cũng có được. Vậy có mặt bằng đẹp nên kinh doanh gì? Để khai thắc tối đa ưu thế này, bạn có thể xem qua một vài ý tưởng kinh doanh sinh lời cao sau đây:

Kinh doanh đồ ăn, thức uống

Lĩnh vực F&B luôn nằm trong top đầu về tốc độ tăng trưởng. Với mặt bằng đẹp, việc mở quán cà phê, trà sữa hoặc đồ ăn vặt sẽ dễ dàng tiếp cận với giới trẻ, dân văn phòng hoặc học sinh, sinh viên. Ngoài ra, mô hình quán ăn sáng, cơm trưa văn phòng cũng mang lại dòng tiền ổn định nếu mặt bằng nằm ở khu vực gần trường học, công ty hoặc khu dân cư đông đúc. Chỉ cần đầu tư vào chất lượng món ăn, an toàn vệ sinh và dịch vụ, bạn hoàn toàn có thể tạo dựng thương hiệu riêng và phát triển bền vững.

Kinh doanh shop thời trang

Thời trang là lĩnh vực luôn có sức hút nhờ tính đổi mới liên tục theo xu hướng của thị trường. Nếu mặt bằng nằm tại khu phố đông người, mặt tiền thông thoáng thì việc mở shop thời trang nam nữ, giày dép hoặc phụ kiện là lựa chọn lý tưởng. Quan trọng là xác định đúng tệp khách hàng để chọn phong cách, giá cả và sản phẩm phù hợp. Bên cạnh đó, đầu tư vào trang trí, ánh sáng và không gian thử đồ cũng giúp nâng cao trải nghiệm mua sắm và giữ chân khách quay lại.

Mở tiệm làm đẹp

Nhu cầu làm đẹp đang ngày càng phổ biến ở cả nam và nữ, đặc biệt là trong những khu đô thị và khu dân cư có thu nhập khá. Mặt bằng đẹp rất phù hợp để triển khai mô hình salon tóc, spa chăm sóc da hoặc tiệm nail. Việc kết hợp không gian sang trọng, dịch vụ chất lượng và đội ngũ kỹ thuật viên lành nghề sẽ giúp tiệm nhanh chóng xây dựng được tệp khách hàng trung thành. Ngoài ra, có thể đẩy mạnh truyền thông online để tăng độ nhận diện và thu hút khách mới.

Cửa hàng thực phẩm sạch, nông sản hữu cơ

Xu hướng ăn uống lành mạnh đang phát triển nhanh, đặc biệt là trong giới văn phòng và những gia đình có trẻ nhỏ. Việc mở cửa hàng bán thực phẩm sạch, rau củ hữu cơ hoặc đặc sản vùng miền tại khu dân cư là lựa chọn an toàn và có tính lâu dài. Người tiêu dùng ngày nay đều rất chú trọng đến nguồn gốc sản phẩm, nên việc đưa ra thông tin minh bạch và xây dựng thương hiệu uy tín sẽ là chìa khóa giúp giữ chân khách hàng lâu dài.

Dịch vụ giặt là tự động hoặc giặt truyền thống

Ở những khu vực có nhiều sinh viên, người đi làm ở trọ hoặc khu công nghiệp, dịch vụ giặt là luôn có nhu cầu cao quanh năm. Với mặt bằng rộng và vị trí thuận tiện, bạn có thể chọn mô hình giặt là tự động hoặc giặt truyền thống kết hợp nhận - giao tại nhà nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng. Có thể kết hợp thêm các dịch vụ như giặt hấp, sấy nhanh, giặt đồ công sở sẽ giúp tăng doanh thu và đa dạng hóa tệp khách.

Cửa hàng cho thuê đồ - quần áo, trang sức, đạo cụ

Các sự kiện, tiệc tùng, lễ cưới, chụp ảnh kỷ yếu… đã tạo nên nhu cầu lớn về thuê trang phục, trang sức và đạo cụ. Nếu bạn có mặt bằng tại trung tâm hoặc gần studio, đây là mô hình kinh doanh đáng cân nhắc. Khách hàng thường tìm đến nơi có sẵn nhiều lựa chọn, giá hợp lý và không gian thử đồ thoải mái. Ngoài ra, có thể tích hợp dịch vụ chỉnh sửa, tư vấn phối đồ, make-up sẽ giúp giữ chân khách quay lại cho lần tiếp theo.

Mô hình siêu thị mini – tiện ích đủ đầy

Nhu cầu mua sắm hàng ngày như thực phẩm, đồ dùng gia đình, đồ ăn nhanh luôn cao và không bao giờ hạ nhiệt. Với mặt bằng đẹp gần khu dân cư, việc mở siêu thị mini hoặc cửa hàng tiện lợi sẽ mang lại dòng tiền đều đặn. Không cần không gian quá rộng, chỉ cần sắp xếp các mặt hàng sao cho hợp lý và đảm bảo đa dạng các sản phẩm thiết yếu.  

Cửa hàng đồ điện gia dụng, thiết bị nhà bếp

Các hộ gia đình hiện đại ngày càng chú trọng đầu tư vào các thiết bị điện giúp tiết kiệm thời gian và tăng chất lượng cuộc sống. Việc kinh doanh đồ điện gia dụng như máy lọc nước, nồi chiên, máy hút bụi tại khu vực dân cư hoặc gần chung cư sẽ dễ thu hút sự quan tâm. Mặt bằng đẹp giúp việc trưng bày sản phẩm bắt mắt hơn, đồng thời tạo dựng sự tin tưởng. Cần lưu ý lựa chọn những thương hiệu uy tín, thường xuyên cung cấp chương trình khuyến mãi và dịch vụ bảo hành tốt để nâng cao khả năng cạnh tranh với các đối thủ lớn.

Kinh doanh phụ kiện – điện thoại, laptop, đồ công nghệ

Với vốn đầu tư vừa phải, mô hình bán phụ kiện điện thoại, laptop hoặc thiết bị công nghệ là lựa chọn lý tưởng cho người mới bắt đầu. Nhu cầu sửa chữa, thay pin, mua ốp lưng, tai nghe, cáp sạc luôn duy trì đều đặn. Nếu kết hợp thêm dịch vụ sửa chữa, cài đặt phần mềm hoặc bán hàng online, bạn có thể gia tăng doanh thu mà không cần mở rộng không gian.

Kinh doanh mô hình nhượng quyền

Đối với những ai muốn bắt đầu nhanh, ít rủi ro và tận dụng thương hiệu có sẵn, mô hình nhượng quyền thương hiệu là lựa chọn phù hợp. Từ quán cà phê, trà sữa đến chuỗi siêu thị mini hay cửa hàng thức ăn nhanh - đều có những thương hiệu uy tín và hỗ trợ đầy đủ quy trình cho kinh doanh nhượng quyền. Mặt bằng đẹp kết hợp với lượng khách sẵn có và hình ảnh nhận diện thương hiệu chuyên nghiệp sẽ giúp giảm thiểu rủi ro khi khởi nghiệp.

Các kỹ năng cần có khi tận dụng mặt bằng để kinh doanh

Sở hữu mặt bằng đẹp là điểm cộng lớn, nhưng để kinh doanh hiệu quả, chủ đầu tư cần trang bị nhiều kỹ năng cần thiết khác. Không chỉ là khả năng vận hành, mà còn là sự am hiểu về khách hàng, thị trường và nâng cao mối quan hệ với đối tác.

Kỹ năng bán hàng và thuyết phục khách

Khả năng bán hàng là yếu tố quyết định doanh thu của cửa hàng, dù bạn kinh doanh sản phẩm hay dịch vụ. Người chủ giỏi không chỉ am hiểu về sản phẩm mà còn biết cách dẫn dắt để khách đưa ra quyết định mua hàng nhanh chóng. Thái độ thân thiện, cách tư vấn đúng nhu cầu và xử lý vấn đề khéo léo sẽ giúp tăng tỷ lệ chốt đơn.

Kỹ năng giao tiếp, chăm sóc khách hàng

Giao tiếp hiệu quả giúp xây dựng mối quan hệ thân thiết với khách hàng. Khi khách cảm thấy được lắng nghe, được quan tâm đúng mực, họ sẽ quay lại nhiều lần và giới thiệu cho người khác. Kỹ năng này không chỉ là lời nói, mà còn thể hiện qua thái độ, ánh mắt và cách giải quyết khi khách có vấn đề. Chủ kinh doanh nên biết tạo cảm giác thoải mái cho khách khi bước vào cửa hàng và luôn sẵn sàng hỗ trợ sau mua hàng để xây dựng uy tín lâu dài.

Kỹ năng thương lượng, đàm phán với nhà cung cấp

Nguồn hàng chất lượng, giá cả hợp lý là yếu tố sống còn trong kinh doanh. Vì vậy, bạn cần biết cách đàm phán để có giá tốt, điều kiện thanh toán linh hoạt và hỗ trợ vận chuyển nếu cần. Không phải lúc nào nhà cung cấp cũng đưa ra ưu đãi tốt nhất ngay từ đầu. Một người kinh doanh khéo léo sẽ biết cách thương lượng win-win để vừa có lợi cho mình và đối tác, vừa giữ được mối quan hệ làm ăn lâu dài.

Kỹ năng nắm bắt thị trường – xu hướng kinh doanh

Thị trường luôn thay đổi liên tục và khách hàng ngày càng khắt khe hơn. Muốn kinh doanh hiệu quả, bạn cần cập nhật liên tục các xu hướng mới, từ phong cách tiêu dùng đến mô hình vận hành. Đôi khi một thay đổi nhỏ như chuyển hướng sản phẩm theo mùa hoặc điều chỉnh cách trưng bày cũng giúp tăng doanh thu rõ rệt. Ngoài ra, việc theo dõi đối thủ cạnh tranh và hiểu rõ nhu cầu của từng tệp khách hàng sẽ giúp bạn có chiến lược phù hợp hơn.

Xem thêm: Đồ Gia Dụng 39K - Tìm Nguồn Hàng Uy Tín Cho Kinh Doanh

Kinh nghiệm kinh doanh thành công khi sở hữu mặt bằng đẹp

Khi đã có mặt bằng đẹp trong tay, bạn đã nắm được lợi thế lớn đầu tiên. Tuy nhiên, để biến lợi thế đó thành lợi nhuận, cần có chiến lược rõ ràng và áp dụng những kinh nghiệm thực tế trong vận hành.

Kết hợp kinh doanh truyền thống và bán hàng online

Mặt bằng giúp khách dễ nhận diện thương hiệu, nhưng nếu chỉ dựa vào lượng khách mua trực tiếp thì chưa đủ. Kết hợp giữa bán tại chỗ và tiếp cận khách hàng online giúp tăng gấp đôi cơ hội doanh thu. Bạn có thể tận dụng các nền tảng như Facebook, TikTok hoặc các sàn thương mại điện tử để quảng bá sản phẩm.

Đầu tư kế hoạch marketing bài bản (offline & online)

Marketing là cầu nối giữa sản phẩm và khách hàng. Nếu chỉ mở cửa hàng và chờ khách ghé thăm thì bạn đang bỏ lỡ rất nhiều cơ hội. Việc xây dựng kế hoạch quảng bá rõ ràng: treo banner tại mặt bằng, phát tờ rơi trong khu vực xung quanh, triển khai nội dung quảng cáo online định kỳ sẽ tăng lượt tiếp cận và tỷ lệ chuyển đổi. Với marketing, cần đầu tư nhiều vào chất lượng hình ảnh, nội dung và các chương trình ưu đãi hấp dẫn.

Luôn học hỏi, nâng cao kiến thức chuyên môn

Thị trường biến động qua từng ngày, sản phẩm mới ra mắt liên tục và hành vi khách hàng cũng không ngừng thay đổi. Nếu không liên tục cập nhật kiến thức, việc kinh doanh sẽ dễ rơi vào lối mòn. Chủ cửa hàng cần học thêm về quản trị, marketing, kỹ năng bán hàng, quản lý nhân sự và cả phân tích tài chính cơ bản.

Đầu tư thiết bị, cơ sở vật chất tạo ấn tượng

Cửa hàng đẹp, sạch sẽ, được bố trí khoa học luôn tạo thiện cảm với khách hàng. Những thiết bị trưng bày không chỉ giúp sắp xếp hàng hóa ngăn nắp mà còn làm tăng giá trị của sản phẩm.

• Kệ siêu thị trưng bày chuyên nghiệp: Được thiết kế chuẩn giúp tối ưu diện tích, phân khu rõ ràng theo loại sản phẩm, tăng tính thẩm mỹ và giúp khách dễ chọn lựa mua sắm.
• Kệ sắt V lỗ – trưng bày đa năng: Linh hoạt thay đổi chiều cao, phù hợp với nhiều loại sản phẩm, độ bền cao, dễ lắp ráp và tiết kiệm chi phí lâu dài.

Lưu ý quan trọng khi lựa chọn mô hình kinh doanh theo mặt bằng

Phân tích đối tượng khách hàng quanh khu vực

Mỗi khu vực đều có một nhóm khách hàng mục tiêu khác nhau. Nếu mặt bằng gần trường học, sinh viên và học sinh sẽ là nhóm khách chính, phù hợp với mô hình trà sữa, ăn vặt, photocopy hoặc đồ lưu niệm. Ngược lại, mặt bằng tại khu dân cư đông đúc sẽ thích hợp với quán ăn gia đình, tiệm tạp hóa hoặc cửa hàng thực phẩm sạch. Trước khi triển khai ý tưởng, cần khảo sát kỹ độ tuổi, thu nhập, thói quen tiêu dùng, … của người dân quanh khu vực.

Đánh giá mức độ cạnh tranh

Nếu khu vực xung quanh đã có quá nhiều quán cà phê, trà sữa hoặc tiệm làm tóc, việc tiếp tục mở thêm cửa hàng kinh doanh cùng ngành sẽ làm giảm khả năng thành công. Nên tìm hiểu kỹ có bao nhiêu đối thủ, chất lượng dịch vụ của họ, giá bán, tệp khách hàng mà họ đang phục vụ. Từ đó, bạn có thể tìm hướng đi khác biệt hoặc chọn một lĩnh vực ít cạnh tranh hơn.

Cân đối vốn đầu tư và lợi nhuận kỳ vọng

Khi bắt đầu bất kỳ mô hình nào, hãy tính toán rõ chi phí đầu tư ban đầu như cải tạo mặt bằng, trang thiết bị, hàng hóa, marketing, nhân sự và dự phòng rủi ro. Sau đó, ước tính lợi nhuận có thể đạt được mỗi tháng và thời gian hoàn vốn dự kiến. Không ít người dốc toàn bộ vốn vào decor hoặc nhập hàng mà không cân nhắc dòng tiền thực tế. Việc lựa chọn mô hình kinh doanh không cần quá hoành tráng mà điều quan trọng là phù hợp với khả năng tài chính, giúp xoay vòng vốn nhanh.

KẾT LUẬN

Nếu còn đang phân vân có mặt bằng đẹp nên kinh doanh gì, bạn nên bắt đầu từ việc phân tích nhu cầu khu vực, cân đối vốn đầu tư, lựa chọn sản phẩm - dịch vụ phù hợp và sẵn sàng học hỏi mỗi ngày. Sở hữu mặt bằng đẹp đồng nghĩa với việc bạn đang nắm trong tay lợi thế cạnh tranh mà nhiều người mơ ước. Hãy bắt đầu ngay khi có thể để mang lại lợi nhuận lâu dài nhé!

Tác giả: Tín Tmark